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貸款51萬還30年且利率為5.39%,月還4300元已還兩年,有余錢35萬,提前還劃算嗎?

2021-03-14 人瀏覽 來源:臣財投資
【摘要】貸款51萬30年期限利率5.39%不需要每月還4300元,就我個人來說房貸61萬30年的期限利率5.65%也只不過是每月3500元。 簡單測算,你用等額本息的借貸方式每個月還款應該是2860元。等額本息的一個特點是前期還利息多,后"
    貸款51萬30年期限利率5.39%不需要每月還4300元,就我個人來說房貸61萬30年的期限利率5.65%也只不過是每月3500元。

    簡單測算,你用等額本息的借貸方式每個月還款應該是2860元。等額本息的一個特點是前期還利息多,后期還的才是本金部分。既然你已經還了兩年,那么也還了五六萬塊給銀行,其中多是利息,你如果提前還的話那么還要差不多還50萬元給銀行。       現在問題在于余錢35萬元,如果提前還那么還只剩下十萬元的貸款。是否提前還要考慮三個地方:一,貸款已經還了兩年,主要是利息部分。這個時間點比較尷尬,如果是過了五年那么直接不用考慮提前還。二,你用這35萬元自己投資是否每年能賺到超過或者接近5.39%的收益。三,以后貨幣的購買力是下降的,你每月還的2860元是越來越不值錢。如果你現在一下子還了,你也沒有錢去做其它的事。       就我個人來說,我是不會提前還的。除了房貸,銀行是不會用5.35%這么低的利率貸款給你一筆錢。當然,是否提前還要看每個人的想法,沒有具體的標準。

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